Краткий анализ рынка недвижимости автономного сообщества Мадрид ,провинции Мадрид, и самого города Мадрид , по данным испанского портала Fotocas.ES за май месяц 2010 года.Цены на продажу и аренду жилой недвижимости в Мадриде.
Анализ рынка недвижимости Мадрид Испания .
Продажа жилая недвижимость Мадрид Испания.
Средняя цена жилой недвижимости в провинции Мадрид 3.070 евро за м2,изменения цены за месяц -0.6%,за три месяца -2.0%,за год -4.9%. Как мы видим цена на продажу жилой недвижимости в провинции Мадрид падает , но уже не такими темпами как скажем в пик кризиса ,как отмечают самые авторитетные испанские эксперты по недвижимости,рынок практически достиг дна ,и все ожидают плавного повышения цен,в некоторых провинциях Испании уже этот процесс начался,и это хороший сигнал для рынка недвижимости.
| Город | + за май | |
| 1. | Cádiz Кадис | +1,7% |
| 2. | Sevilla Севилья | +1,2% |
| 3. | León Леон | +1,1% |
| 4. | Las Palmas de Gran Canaria Лас Пальмас Гран Канариа Канарские острова | +0,7% |
| 5. | Santa Cruz de Tenerife Санта Круз Тенерифе Канарские острова | +0,6% |
Мадрид не самый дорогой город в Испании,но самый привлекательный город в Испании по инвестициям в недвижимость,по соотношению покупки, а потом сдачу в аренду Мадрид занимает 1-е место в Испании.Даже в условиях кризиса,когда цена на недвижимость по Испании упала от 30 до 50%, аренда на недвижимость в Мадриде не падала,а в некоторые месяцы даже повышалась.Это объясняется тем что,банки перестали выдавать кредиты на покупку жилья,но людям все равно надо где-то жить,спрос на аренду жилья резко увеличился.Ниже вы сможете посмотреть цены на аренду жилья в Мадриде.
Список 10 самых дорогих городов Испании май 2010 года.Цена за м2 евро.
| Города Испании | Цена €/m2 | |
| 1. | San Sebastián Сан Себастьян Страна Басков | 5.553 |
| 2. | Barcelona Барселона Столица Каталонии | 4.174 |
| 3. | Bilbao Бильбао Столица Страны Басков | 3.929 |
| 4. | Madrid Capital Мадрид Столица Испании | 3.606 |
| 5. | Vitoria Виториа город страна Басков | 3.163 |
| 6. | Pamplona Памплона столица провинции Наварра | 3.047 |
| 7. | Santander Сантандер столица провинции Кантабрия | 3.006 |
| 8. | Cádiz Кадис столица провинции Кадис Андалусия | 2.953 |
| 9. | Girona Жирона столица провинции Жирона Каталония | 2.877 |
| 10. | A Coruña А Корунья столица провинции Корунья | 2.809 |
По своему опыту могу посоветовать в какую недвижимость можно инвестировать в Мадриде.
- В отели ,в Мадриде отели продаются очень редко,спрос очень большой, за 8 лет проживания в Испании,я продала только 1 отель в Мадриде,надо реагировать очень быстро ,если за неделю нет ответа отель все равно продастся.
- Маленькие отели до 50 номеров ,или остали, продаются тоже очень хорошо,управлять ими очень легко,как правило это 1 человек ,который выполняет все обязаности,работа по 8 часов ,всего 3 человека,заполняются они и зимой и летом .Очень интересный бизнес перевода жилья в остали,покупается отдельное здание или несколько квартир в доме,делятся на номера по 12-20 м2,оформляется лицензия и бизнес готов.
- Офисы в центре Мадрида или офисных зонах,в кризис конечно было падение,но сейчас все восстанавливается,многие американские компании открывают свои европейские офисы в Мадриде,цена на недвижимость дешевле ,чем в Париже,Лондоне,Берлине.Очень много клиентов из Латинской Америки Аргентина,Мексика,сейчас очень развивается Бразилия.
- Перевод жилой недвижимости в нежилую и наоборот.В зависимости от района Мадрида,можно купить квартиру в центре и переделать ее под офис,это будет более эффективно,чем сдавать просто как квартиру.В спальных районах покупается офис и переделывается в жилую недвижимость.
- Инвестиции в строительство ,в загородную недвижимость в пригородах Мадрида,40-100 км,многие испанцы покупают дома как дачи,в последнее время пользуются спросом,что не наблюдалось раньше,деревянные дома OSB технологий,производства Финляндии,Англии,Германии,Бразилии,России,Украины,Прибалтийских стран.
Несколько хороших предложений напрямую от собственников в Мадриде,престижный район Саламанка,Salamanca,центр Мадрида
Саламанка 110м2 3 спальни 4 этаж Паркет,Отопление,бронированная дверь терраса,Патио,Охрана. Цена 545.000 € Ипотека в месяц 1294 евро Торг
Саламанка Гойя 82 м2 2 спальни 5 этаж цена 410.000 евро ипотека 974 евро в месяц
Саламанка Рядом с Алкала и Гойя Цена 490.000 € Ипотека в месяц 1.164 евро
В настоящее время в Мадриде,считается самой престижной урбанизацией La Finca Ла Финка ,урбанизация в которой живут самые известные политики,бизнесмены,спортсмены .Футболисты Мадридского Реала и в частности Кристиано Рональдо живут в Ла Финка La Finca.Ультрасовременные дома от 600м2,участки от 3000 м2.
Урбанизация Ла Финка Мадрид Испания La Finca Madrid
Видео Дом Кристиано Рональдо Урбанизация Ла Финка La Finca Мадрид Испания CRISTIANO RONALDO: Su casa en Madrid (La Finca)
Аренда жилая недвижимость Мадрид Испания.
Средняя цена на аренду жилой недвижимости в провинции Мадрид 10.69 евро за м2 в месяц ,изменения цены за месяц -0.1%,за три месяца -2.01,за год -3.0%.В самом городе Мадриде средняя цена на аренду жилья в месяц составляет 12.09 за кв.м2 в месяц,а самом дорогом городе Испании Сан Себастьяне 13.08,в Барселоне 12.84 евро в месяц за м2,не большое отличие,а цены на продажу недвижимости дороже,смотрите таблицу ниже.
| Города Испании Аренда | €/m2 цена | |
| 1. | San Sebastián Сан Себастьян Страна Басков | 13,08 |
| 2. | Barcelona Барселона столица Каталунии | 12,84 |
| 3. | Castelldefels Кастельдефельс город в Каталунии | 12,62 |
| 4. | Alcobendas город Алькобендес пригород Мадрида | 12,51 |
| 5. | Sant Cugat del Vallès город провинция Барселона Каталуния | 12,14 |
| 6. | Sitges Ситчез провинция Барселона | 12,11 |
| 7. | Madrid Capital Мадрид столица Испании | 12,09 |
| 8. | Bilbao Бильбао столица Страны Басков | 11,68 |
Аренда домов,апартаментов,квартир в Мадриде и пригородах Мадрида.Аренда комнат для студентов в Мадриде от 200 евро в месяц.Услуги переводчика в Мадриде.Инвестиции в недвижимость в Мадриде,жилая и коммерческая недвижимость в Мадриде.
Экскурсии в Мадриде , гиды Мадрид Испания от МадридРус 